Características
- Vistas destacadas: no
- Vistas al mar: no
- Aire acondicionado: no
- Agua caliente: Gas
- Cocina: Independiente
- Gastos comunidad: 32 €/Mes
- Orientación: Norte::Oeste
- Estado: Disponible
- Certificado energético: E
- Consumo energético: 83
- Certificado emisiones: D
- Emisiones: 17
Detalles
Amplitud, luz y calidad de vida junto a la Ciudad de las Artes y las Ciencias
Hay viviendas que destacan por su ubicación, y otras que lo hacen por sus dimensiones. Esta reúne ambas cualidades: 165 m² construidos en una de las zonas residenciales más demandadas de Valencia, junto a la Ciudad de las Artes y las Ciencias. Una amplitud cada vez más difícil de encontrar y especialmente valorada por quienes buscan una vivienda cómoda para disfrutar durante muchos años.
La propiedad ofrece una distribución generosa y funcional, con cuatro dormitorios dobles, dos baños completos y una amplia cocina, además de estancias espaciosas que permiten adaptar cada ambiente a las necesidades de quienes la habiten.
Uno de sus grandes atractivos es su carácter completamente exterior. Buena parte de la vivienda se abre hacia una agradable zona ajardinada y peatonal, proporcionando una sensación de tranquilidad poco habitual en plena ciudad. La orientación y sus numerosos huecos al exterior favorecen, además, una excelente entrada de luz natural a lo largo de todo el día.
A ello se suman dos espacios exteriores de generosas dimensiones: una terraza y un balcón, perfectos para crear diferentes ambientes al aire libre, desde una zona de descanso hasta un pequeño comedor exterior.
La vivienda incluye en el precio una amplia plaza de garaje y trastero, dos elementos que aportan todavía más comodidad y valor al conjunto.
Situada en calle Instituto Obrero, disfruta de una ubicación especialmente práctica: a pocos pasos de la Ciudad de las Artes y las Ciencias y rodeada de zonas verdes, comercios, supermercados, centros educativos, restauración y todo tipo de servicios cotidianos. Una zona consolidada, cómoda para vivir y perfectamente comunicada con el centro de Valencia y con las principales vías de entrada y salida de la ciudad.
Una vivienda amplia, luminosa y exterior, con terraza, balcón, garaje y trastero, en una ubicación donde encontrar todos estos elementos juntos no es habitual.
Si buscas espacio sin renunciar a vivir en Valencia y quieres descubrir todo lo que puede ofrecer esta vivienda, contacta con nosotros y estaremos encantados de acompañarte a conocerla.
*Las imágenes de reforma mostradas son renders fotorrealistas creados a partir de fotografías reales de la vivienda. Reflejan una propuesta de actualización estética respetando la distribución, dimensiones y huecos existentes, con el objetivo de ayudar a visualizar el potencial del inmueble.
Agencia Registrada con el Nº 89 en el Registro Obligatorio de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana. Puede consultar en la web de la GVA:
https://habitatge.gva.es/es/registres-en-materia-habitatge
La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. Este anuncio en su conjunto, incluyendo textos, fotos, imágenes o cualquier otro contenido de este, no es vinculante dado que la información es ofrecida por terceros y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no contractual.
Gastos de la compraventa a cargo de la parte compradora no incluidos en el precio del inmueble a tener en cuenta:
.- ITP con carácter general en Valencia es del 9% pudiendo corresponderle otro tipo impositivo atendiendo a sus circunstancias personales (por edad, renta o situación familiar primera vivienda habitual, etc…) previstas legalmente.
* Base imponible del impuesto el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasación o el valor de referencia catastral.
.- Gastos de notaría y registro, en su caso, suelen oscilar aprox; entre 1,5% y 2,5% (aranceles variables según valor de compraventa, n.º de copias, etc ).
.- Si tramita la inscripción una gestoría, deberá abonar sus honorarios más IVA ( en este caso suele oscilar entre los 250€ y los 400€ + IVA).
.- Honorarios de mediación inmobiliaria a cargo del comprador del 3% del precio final de venta más IVA (21%).
Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos: estaremos encantados de colaborar.
Se informa al consumidor que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato.
Gastos de Compraventa
Calcula el coste total real de adquisición de este inmueble de acuerdo con las obligaciones de transparencia establecidas por la Ley 10/2025.
Datos del inmueble
El precio de venta se obtiene directamente del anuncio. Indica si se trata de obra nueva o segunda mano y selecciona la comunidad autónoma para aplicar el tipo impositivo correcto.
¿Habrá hipoteca?
Si el comprador necesita financiación bancaria, los gastos de constitución de la hipoteca deben también contemplarse en el coste total de la operación.
Todos estos gastos deben aparecer desglosados en el anuncio del inmueble desde el primer momento de su publicación. Queda prohibida la práctica del precio por tramos: no se pueden añadir costes adicionales durante la negociación que no figurasen en el anuncio inicial.
Estimación orientativa. Los impuestos (ITP, IVA/IGIC, AJD) son fijos según la normativa vigente a 09/04/2026. Los importes de notaría, registro y gestoría son aproximaciones calculadas conforme a los aranceles en vigor. Nota: Cataluña aplica ITP del 10% hasta el 30/06/2026 y bajará al 9% a partir del 01/07/2026. Se recomienda consultar con un profesional para obtener el cálculo exacto adaptado a cada operación.